㎡를 평으로 바꾸는 것 자체는 간단합니다. 1평 = 3.3058㎡, 반대로 1㎡ = 0.3025평입니다.
정작 헷갈리는 건 다른 지점입니다. 청약 공고에는 84㎡라고 적혀 있는데 사람들은 그 집을 34평이라고 부릅니다. 84㎡를 평으로 바꾸면 25.4평인데 왜 34평일까요. 아래 계산기는 이 차이까지 함께 보여줍니다.
84㎡를 34평이라고 부르는 이유
두 숫자가 애초에 다른 것을 재고 있기 때문입니다.
- 전용면적 — 현관문을 열고 들어간 우리 집 내부. 청약 공고와 등기부에 적히는 숫자입니다.
- 공급면적 — 전용면적 + 주거공용면적(계단·복도·엘리베이터). ‘몇 평형’이라 부를 때의 기준입니다.
- 계약면적 — 공급면적 + 기타공용면적(지하주차장·관리사무소 등). 분양 계약서에 나옵니다.
전용 84㎡ 아파트의 공급면적은 대략 113㎡입니다. 이걸 평으로 바꾸면 34.3평, 그래서 34평형이라고 부릅니다. 25.4평은 실제 우리 집 내부 크기이고, 34평은 공용부까지 포함한 크기인 셈입니다.
전용률 — 같은 84㎡라도 체감이 다른 이유
전용률은 전용면적 ÷ 공급면적입니다. 이 비율이 높으면 같은 평형이라도 실제 쓰는 공간이 넓습니다.
| 구조 | 전용률 경향 | 특징 |
|---|---|---|
| 판상형 | 높은 편 | 일자로 배치된 구조. 복도·계단 몫이 적어 전용률이 유리합니다. |
| 타워형 | 낮은 편 | 한 코어에 여러 세대. 조망·채광이 좋은 대신 공용부 몫이 큽니다. |
그래서 “같은 34평인데 저 집이 더 넓어 보인다”는 말이 나옵니다. 공급면적은 같아도 전용면적이 다를 수 있습니다. 계산기의 전용률 막대를 움직여보면 차이가 바로 보입니다.
⚠️ 계산기 기본값 74%는 흔히 보이는 값일 뿐 정답이 아닙니다. 관심 있는 단지의 정확한 값은 입주자모집공고나 등기부등본에서 확인하셔야 합니다.
1평은 왜 3.3058㎡인가
1평은 가로 6자 × 세로 6자입니다. 사방 약 1.818m인 정사각형입니다.
1자가 10/33m이므로 1평은 36 × (10/33)² = 400/121 = 3.305785…㎡가 됩니다. 반대 방향은 121/400으로 딱 떨어져서 1㎡ = 0.3025평이 됩니다.
그래서 대략 계산할 때는 ㎡에 0.3을 곱하면 평, 평에 3.3을 곱하면 ㎡로 기억하면 편합니다.
‘평’은 법정 단위가 아닙니다
2007년 7월부터 거래와 증명에 쓰는 법정 계량단위는 ㎡이고, ‘평’은 비법정 단위입니다. 관행상 여전히 널리 쓰이고 있어 이 계산기도 제공하지만, 계약서에 적히는 숫자는 항상 ㎡ 기준이라는 점을 기억하시면 됩니다.
자주 쓰는 면적 한눈에
| 전용면적 | 평 환산 | 보통 부르는 이름 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 17.8평 | 24평형 |
| 74㎡ | 22.4평 | 29~30평형 |
| 84㎡ | 25.4평 | 33~34평형 |
| 101㎡ | 30.6평 | 40평형 |
| 114㎡ | 34.5평 | 45평형 |
‘부르는 이름’은 시장에서 통용되는 표현입니다. 큰 평형일수록 전용률이 높은 편이라 전용률을 고정해 계산한 값과 1~2평 차이가 날 수 있습니다.
전용 85㎡가 기준선인 이유
84㎡라는 어색한 숫자가 널리 쓰이는 데는 이유가 있습니다. 국민주택 규모가 전용 85㎡ 이하로 정해져 있어서 그 선을 넘지 않도록 설계하기 때문입니다. 수도권을 제외한 읍·면 지역은 100㎡ 이하입니다.
이 기준은 청약 자격과 세제 혜택에서 반복적으로 등장하므로, 전용면적이 85㎡를 넘는지 여부는 알아두면 좋습니다.
자주 묻는 질문
등기부에 적힌 면적은 전용면적인가요?
집합건물 등기부의 전유부분 면적은 전용면적입니다. 공급면적은 등기부에 따로 적히지 않으므로 입주자모집공고나 관리사무소 자료로 확인해야 합니다.
발코니(베란다)는 면적에 포함되나요?
발코니는 서비스 면적으로 전용면적에 포함되지 않습니다. 확장을 하면 실제 사용 공간은 늘어나지만 서류상 전용면적은 그대로입니다. 같은 84㎡라도 확장 여부에 따라 체감이 크게 달라지는 이유입니다.
오피스텔도 같은 기준인가요?
오피스텔은 아파트보다 전용률이 낮은 경우가 많습니다. 또한 계약면적 기준으로 분양하는 관행이 있어 같은 숫자를 보고도 실제 크기가 크게 다를 수 있습니다. 반드시 어떤 면적 기준인지 확인하세요.
방 크기를 직접 재서 평수를 알 수 있나요?
가능합니다. 가로와 세로를 미터로 재서 곱하면 ㎡가 나오고, 여기에 0.3025를 곱하면 평입니다. 계산기 3번 항목에 넣으면 바로 계산됩니다.
토지도 평으로 계산하나요?
같은 환산식을 씁니다. 다만 토지는 1㎡ 차이가 금액으로 크게 벌어지므로 반드시 ㎡ 원본 숫자를 기준으로 확인하시기 바랍니다.
이 계산기는 참고용입니다. 실제 계약에서는 공고문과 등기부의 ㎡ 표기를 기준으로 확인하시기 바랍니다.